Nhà phố – loại hình sản phẩm BĐS đã được cho ra mắt thị trường đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của các nhà đầu tư. Sự xuất hiện của sản phẩm theo cùng sự phát triển của nền kinh tế, gia tăng về số lượng nhanh chóng và quỹ đất tại các khu vực thành phố lớn bị thu hẹp.

Trong bài viết này, Bất động sản VietNamLand sẽ cung cấp các thông tin về loại hình sản phẩm này. Từ đó, quý khách hàng có những quyết định đúng đắn sẽ hữu loại hình này để an cư hay đầu tư hay không.

 1. Định nghĩa nhà phố là gì?

Nhà phố trong tiếng Anh chính là Townhouse hay Shophouse, tên gọi đầy đủ là nhà mặt phố. Khái niệm của loại hình sản phẩm này dùng để chỉ các căn nhà có vị trí tọa lạc tại khu trung tâm, đông đúc.

 Thiết kế nhà phố thường có mặt tiền hẹp, chiều dài khá khiêm tốn. Vì có diện tích khá nhỏ, xây sát nhau khi có 1 hoặc 2 mặt sát với đường giao thông lớn. Kiểu thiết kế của sản phẩm với phong cách đặc thù của lĩnh vực thi công xây dựng hiện nay. 

Nhờ vị trí mặt tiền đắc địa đã giúp cho các căn nhà phố mang lại thuận lợi cho chủ sở hữu về công năng sử dụng, tiềm năng kinh tế. Bởi thế mà nhà phố vẫn là một ưu tiên hàng đầu cũng như được nhiều người ưa thích.

1.1 Ưu điểm của nhà phố

• Sản phẩm phù hợp cho kinh doanh từ vị trí tọa lạc đắc địa: Nhà phố được triển khai tại khu vực có giao thông thuận tiện, cư dân sinh sống đông đúc; hoạt động kinh doanh nhộn nhịp.
• Công năng được tối đa hóa: chủ sở hữu của nhà phố có thể tận dụng được tối đa công năng của ngôi nhà. Từ đó đảm bảo lợi nhuận từ việc thiết kế tầng trệt cho kinh doanh. Các tầng còn lại để ở và tầng thượng có thể tận dụng cho thuê treo băng rôn và cho quảng cáo. 

[caption id="attachment_8312" align="aligncenter" width="1500"] Nhà phố hội tụ nhiều ưu điểm đắt giá[/caption]

• Chủ nhân của các căn nhà phố có quyền quyết định việc sẽ sửa chữa và cải tạo ngôi nhà theo đúng như ý mình mà không cần phải được sự đồng ý của ban quản lý.
• Quy hoạch dự án đảm bảo mọi hoạt động của các thành viên trong gia đình đề cao sự riêng tư, thoải mái.
• Không cần phải đóng phí gửi xe các chi phí bảo trì thang máy; điện và nước chung;…
• Sản phẩm mang lại tính thanh khoản cao
• Giá trị sản phẩm được bảo toàn, gia tăng nhanh chóng trong tương lai bởi nhà phố là loại hình BĐS gắn liền với đất.  

1.2 Hạn chế của loại hình nhà phố  

Ngoài những ưu điểm như kể trên thì nhà phố cũng gặp phải một số hạn chế như sau:

• Sự ồn ào từ vị trí tọa lạc: với vị trí nằm ngay mặt tiền đường lớn thì việc ồn ào là điều không thể không tránh khỏi. Bởi thế, khi lựa chọn sinh sống tại nhà phố thì bạn và gia đình cũng xác định bằng việc sống chung với tiếng ồn. Tuy nhiên, nếu các căn nhà phố được triển khai trong các KĐT sinh thái thì sẽ giúp giải quyết vấn đề này.
• Hệ thống an ninh: Để đảm bảo sự riêng tư, thoải mái thì hệ thống an ninh cũng sẽ bị hạn chế một phần. Sẽ khá khó để kiểm soát các vấn đề về các tệ nạn. Vấn đề này sẽ được giải quyết khi các căn nhà phố được hình thành trong các KĐT. Các dự án được triển khai bởi CĐT uy tín, được quản lý và vận hành chuyên nghiệp. 
• Khả năng kết nối với cộng đồng cư dân lân cận: Bởi tính đặc thù độc lập cũng như đề cao sự riêng biệt tại các căn nhà phố thương mại.

2.Các loại hình nhà phố phổ biến

Để đáp ứng mang lại môi trường sống tốt nhất, được cải thiện cho mọi cư dân nên các căn nhà phố đã nhanh chóng mọc lên. Thiết kế đa dạng, phong phú của các căn nhà phố đã phân chia thành các loại hình để khách hàng lựa chọn như:

2.1 Nhà phố liền kề 

Đây là kiểu nhà phố phổ biến nhất hiện nay, xuất hiện nhiều tại các dự án. Phong cách thiết kế nhà mặt phố với kiến trúc xây dựng giống nhau, bố trí liền kề nhau. Bố trí của các căn nhà phố liền kề tương tự như một mô hình tổng thể kiến trúc thống nhất theo quy hoạch và thiết kế của chủ đầu tư. 

[caption id="attachment_8314" align="aligncenter" width="1199"] Nhà phố liền kề[/caption]

2.2 Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại – một loại hình mới mẻ gần đây mới xuất hiện trên thị trường nhà đất hiện nay. Kể từ thời điểm nhà phố thương mại ra mắt thị trường đã được khách hàng đánh giá cao. Những người tìm kiếm nơi an cư mới cũng như đầu tư kinh doanh đều ưa thích sản phẩm này.  

Điểm nhấn của các sản phẩm này đó chính là phong cách thiết kế công năng kết hợp giữa nhà ở. Phần tầng trệt thường được bố trí cửa hàng kinh doanh buôn bán. 

[caption id="attachment_8316" align="aligncenter" width="1200"] Nhà phố thương mại[/caption]

2.3 Nhà phố xanh

Loại hình sản phẩm nhà phố xanh được hình thành với phong cách nhà ở thân thiện, hài hòa cùng không gian sống xanh và mặt nước. Nhà phố xanh khác với các loại nhà phố khác đó chính là xu hướng sống xanh được tận dụng triệt để. Vật liệu hoàn thiện gần gũi với môi trường nhưng lại có mức chi trả hợp lý cũng như có độ bền cao hơn.

Nhà phố xanh phù hợp với nhóm đối tượng khách hàng trẻ, giúp đem lại bầu không khí trong lành, thoải mái cũng như đảm bảo sự trong lành, khỏe mạnh cho mọi cư dân. 

[caption id="attachment_8318" align="aligncenter" width="1200"] Nhà phố xanh[/caption]

2.4 Nhà phố sân vườn

Nhờ phong cách thiết kế hài hòa, sống xanh từ thiên nhiên mang lại sự thư thái và thoải mái nhất cho mọi chủ nhân. Mọi người sau những ngày làm việc mệt mỏi, trở về nhà sẽ giúp bạn lấy lại năng lượng nhanh chóng nhất. Điểm ưu việt của sản phẩm đó chính là phong cách thiết kế nhà vườn chính là sự lựa chọn hàng đầu cho bạn và gia đình.

[caption id="attachment_8320" align="aligncenter" width="1200"] Nhà phố sân vườn[/caption]

3.Xu hướng phát triển nhà phố hiện nay

  Thời gian những năm gần đây, đô thị có sự phát triển và đô thị hóa với tốc độ chóng mặt. Theo cùng sự phát triển đó, loại hình nhà phố đã ngày càng phát triển mạnh mẽ.

Với vị trí trung tâm thành phố Hà Nội; các thành phố lớn và các tuyến đường phố tấp nập. Các chủ đầu tư đã tận dụng vị trí này để phát triển các mô hình nhà phố đáp ứng nhu cầu của cư dân.. 

 Sự xuất hiện của loại hình nhà phố ngay tại các dự án đô thị đã giải quyết bài toán khan hiếm về nhu cầu của cư dân. Đồng thời, khắc phục được sự hạn chế của nhà phố kiểu cũ  về yếu tố diện mạo; kiến trúc; thiết kế hiện đại hơn.

Chính chủ trương trong quy hoạch đô thị đồng bộ, giúp gia tăng tính thẩm mỹ cảnh quan cho đô thị. Điều này giúp tăng hiệu quả về mặt kinh tế đã giúp thúc đẩy loại hình BĐS nhà phố thương mại phát triển.

3.1 Nhà phố, đáp ứng nhu cầu của khách hàng

Nhiều ông lớn đã cho thấy tầm nhìn lâu dài trong tương lai khi đã triển khai linh hoạt, bố trí các căn nhà phố tại các tổ hợp đa dạng. Hình thành cộng đồng cư dân hiện đại và văn minh. Kèm theo đó là hệ thống các tiện ích dịch vụ tiện ích cho KĐT.

[caption id="attachment_8324" align="aligncenter" width="1600"] Nhà phố, đáp ứng nhu cầu của khách hàng[/caption]

 Trong các khu du lịch – nghỉ dưỡng thì các căn nhà phố chính là mắt xích quan trọng cũng như bổ trợ thêm cho các trải nghiệm vui chơi – giải trí – trải nghiệm mua sắm – nghỉ ngơi – thư giãn.

Các căn nhà phố được bố trí thành các phân khu, giúp gia tăng khả năng chi tiêu của du khách. Nhờ đó gia tăng hiệu quả kinh doanh của khu du lịch. Với các tuyến đường sầm uất, khu vực trung tâm thì đây chính là loại hình phục vụ cho nhu cầu mua sắm, buôn bán thương mại của cư dân. 

3.2 Tiềm năng đầu tư nhà phố trong tương lai   

Thị trường BĐS với kỳ vọng bùng nổ với nhiều dự án cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, khách hàng. Trong số các sản phẩm thì nhà phố sẽ trở thành xu hướng mới cho các nhà đầu tư BĐS.

Nhà phố (Shophouse) được nhiều chuyên gia đánh giá là có sức hấp dẫn lớn với các nhà đầu tư.

 Nhà phố là loại hình luôn tạo được sức hút, mang lại lợi nhuận cao, đem lại sự thuận lợi trong các hoạt động mua bán. Vì thế, cơ hội đầu tư cũng như tiềm năng của thị trường luôn ổn định.

Bởi thế, nhà phố sẽ trở thành kênh đầu tư sinh lời an toàn cùng nhiều tiềm năng khai thác bền vững trong tương lai. Các chuyên gia, nhà đầu tư đã đánh giá cao nhà phố nhờ tính thanh khoản cao vượt trội từ thời điểm nhận bàn giao sản phẩm. Nếu không có nhu cầu để ở thì chủ nhân của chúng có thể cho thuê để thu lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. 

 3.3 Lợi thế mang lại từ việc cho thuê nhà phố 

  Nhà phố đáp ứng nhu cầu ở – kinh doanh ngay khi nhận bàn giao mà không cần phải chờ đợi lâu. Điều này giúp giảm bớt các phát sinh về chi phí. Bởi tiêu chuẩn bàn giao của nhà phố đều là xây thô bên trong và hoàn thiện bên ngoài. Vì thế mà chủ sở hữu của chúng chỉ cần khoảng thời gian ngắn để hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của mình.

 Ngoài ra, vì nằm trong quy hoạch chung của dự án  nên nhà phố được hưởng lợi lớn từ hạ tầng cơ sở chung toàn dự án, tiện ích dịch vụ chung. Cư dân sẽ không phải đối mặt với các vấn đề như điện, nước;…  

Tiềm năng sinh lời của loại hình này còn nhìn thấy từ hệ thống các tiện ích dịch vụ xung quanh. Bởi, trước những sự đòi hỏi cho nhu cầu sống của con người thì đây chính là yếu tố tiên quyết khẳng định tiềm năng sinh lời mà nhà đầu tư cần tính tới.