Đà Nẵng – Thành phố trực thuộc trung ương có vị trí thuộc khu vực duyên hải Nam Trung Bộ. Theo như quy hoạch thì đây chính là một thành phố trung tâm có quy mô lớn nhất khu vực miền Trung – Tây Nguyên.

 Theo mục tiêu phát triển thì Đà Nẵng đang được đầu tư, chú trọng phát triển đa ngành, đa lĩnh vực. Trong tương lai, nơi đây chính khu trung tâm chính trị – kinh tế – xã hội giữ vai trò như một khu trung tâm công nghiệp – tài chính – du lịch – dịch vụ. 

Thời gian những năm gần đây, Đà Nẵng đã tích cực trong việc đầu tư vào hệ thống cơ sở hạ tầng; tiến hành cải thiện môi trường;… từ đó giúp nâng cao an sinh xã hội. Vì thế, thành phố đã trở thành “Thành phố đáng sống nhất Việt Nam”; thuộc top 10 địa điểm tốt nhất để Sống ở nước ngoài;… 

Vị trí địa lý

 Thành phố Đà Nẵng có vị trí cách thủ đô Hà Nội  766 km về phía Bắc và cách TP Hồ Chí Minh khoảng 961 km về phía Nam. Tổng diện tích của toàn thành phố vào khoảng 1285,4 km2. Địa thế của thành phố được xác định bởi:

• Phía Bắc: giáp tỉnh Thừa Thiên Huế
• Phía Tây và Nam: giáp tỉnh Quảng Nam
• Phía Đông: giáp biển Đông

Thành phố Đà Nẵng chính là trung tâm của rất nhiều các di sản văn hóa thế giới như: cố đô Huế; phố cổ Hội An; thánh địa Mỹ Sơn. Xét theo trục đường giao thông thì Đà Nẵng là một trong các cửa ngõ quan trọng ra biển của khu vực Tây Nguyên và các nước: Lào; Campuchia; Thái Lan; Myanma.

Điều kiện tự nhiên

Địa hình thiên nhiên của thành phố Đà Nẵng đa dạng với biển; đảo; vịnh; khu vực đồi núi và suối. Với sự phân bố đồng bằng trong thành phố đã tác động mạnh mẽ cho sự phát triển của kinh tế – du lịch. 

• Địa hình

 Địa hình của thành phố Đà Nẵng có đồng bằng duyên hải; đồi – núi. Phía Tây và Tây Bắc có vùng núi cao và dốc cùng nhiều dãy núi chạy dài ra phía biển, xen kẽ đồi thấp, ven biển hẹp.

Đà Nẵng ngoài phần diện tích đất liền còn có quần đảo Hoàng Sa bao gồm nhiều cụm đảo nhỏ như: cụm đảo Lưỡi Liềm; cụm đảo An Vĩnh; đảo Hoàng Sa; Quang Hòa; Tri Tôn;…

Hệ thống thực thể của quần đảo đã tạo thành dạng vành khuyên cổ của với các rạn san hô vòng Thái Bình Dương được hình thành bởi sự phát triển của san hô và sự lún chìm của vỏ trái đất. 

• Khí hậu

Đà Nẵng thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình với nhiệt độ cao, ít sự biến động. Có hai mùa mưa và nắng rõ rệt: Mùa mưa: từ tháng 9 – tháng 12; mùa khô: từ tháng 1- tháng 8.  

Sự phát triển hạ tầng giao thông tại thành phố Đà Nẵng

Đà Nẵng có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án quy mô lớn. Từ đó giúp tạo đòn bẩy cho sự phát triển của nền kinh tế – xã hội của thành phố trong thời gian tới. Việc thành phố lựa chọn phát triển hạ tầng giao thông đi trước nhằm mở rộng không gian đô thị đã tạo động lực mạnh mẽ giúp cho nền kinh tế Đà Nẵng gh nhận các bước phát triển thần kỳ. 

 Hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố có thể kể tới như:

• Cảng Liên Chiểu

Kế hoạch phát triển xây dựng cơ sở hạ tầng chung đã được phê duyệt, tổng số vốn đầu tư mức 200 tỷ đồng. Thời gian khởi công cảng Liên Chiểu dự kiến cuối năm 2022.

• Kế hoạch mở rộng các tuyến quốc lộ

Nhiều hạng mục về cải tạo,nâng cấp đã được UBND thành phố Đà Nẵng và bộ Giao Thông Vận tải trình lên thủ Tướng chính phủ như: dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 14B;  mở rộng và nâng cấp quốc lộ 14D; bên cạnh đó, thành phố cũng đã bố trí nguồn vốn cho việc nghiên cứu cũng như đầu tư hạ tầng ưu tiên cho công tác đầu tư dự án tàu điện Đà Nẵng – Hội An.

• Dự án nâng cấp nhà ga sân bay Đà Nẵng

 Phía tư vấn đang thu thập ý kiến để cập nhật và hoàn chỉnh lại nội dung theo đồ án quy hoạch tổng thể của hệ thống cảng hàng không và sân bay Việt Nam.

 Tác động của hạ tầng tới sự nóng sốt của ngành du lịch Đà Nẵng

  Ngành du lịch đã được định hướng thành ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố kể từ năm 2003. Với hàng loạt dự án du lịch lớn đã được đầu tư giúp ngành ngày càng phát triển một cách bài bản, ghi nhận những bước tiến thần tốc để từ đó trở thành du lịch hấp dẫn trên thế giới.

Sự kiện hoàn thiện và đưa vào sử dụng cầu sông Hàn vào năm 2000 vào dịp kỷ niệm 25 năm giải phóng Đà Nẵng đã trở thành dấu mốc lịch sử trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội của toàn thành phố. 

 Cầu Sông Hàn có thiết kế giúp kết nối bờ Đông sông Hàn và khu trung tâm thành phố. Điểm nhấn độc đáo của cây cầu chính là cầu quay đầu tiên được người Việt Nam thiết kế và thi công. Hạng mục hạ tầng này đã giúp mang lại sức sống mới cho bờ Đông sông Hàn cũng như góp phần mở ra thời kỳ bùng nổ du lịch cho thành phố. Cây cầu chính là biểu tượng cho sự chung sức phát triển của chính quyền và nhân dân toàn thành phố.

 Tiếp theo, sự xuất hiện của cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý; Nút giao thông khác mức Ngã Ba Huế đã giúp giảm bớt vấn ùn tắc, tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cho toàn thành phố.

Tình hình thị trường bất động sản Đà Nẵng

 Bức tranh tổng thể của thị trường BĐS Đà Nẵng đã có nhiều điểm sáng, mang lại nhiều cơ hội phát triển mới. Kể từ thời điểm những tháng đầu năm 2022 thì khu vực thành phố và vùng lân cận đã có những dấu hiệu khởi sắc về nguồn cung sản phẩm, lượng tiêu thụ thuộc mọi phân khúc.

• Đất nền

Số liệu từ DKRA Vietnam cho hay: trong khoảng thời gian 6 tháng đầu năm 2022 đã có 11 dự án đất nền mở bán và cung cấp cho thị trường tổng cộng 1.556 nền đất, con số này đã tăng trưởng 66% so với thời kỳ năm trước. Giá bán cơ sở của đất nền tăng trong mức trung bình 18%; giá bán thứ cấp tăng khoảng 5-15% so với thời điểm cùng kỳ của năm 2021.

• Nhà phố – biệt thự

Sản phẩm nhà phố – biệt thự trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận 7 dự án mở bán, cung cấp cho thị trường 656 căn, con số này đã tăng tới 91% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Giá bán của loại hình sản phẩm này đã tăng 1,5% so với thời điểm cùng kỳ. Giá bán thứ cấp không có nhiều sự biến động so với thời điểm cùng kỳ.

• Biệt thự nghỉ dưỡng

Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tới từ 3 dự án mới, cung cấp khoảng 103 căn biệt thự, con số này cao cấp 6.8 lần so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp các căn biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong khoảng từ 8-10% so với khoảng thời gian nửa đầu năm 2021. 

• Nhà ở thương mại

Các số liệu của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã cho hay rằng có nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

• Nhà ở xã hội

 Loại hình sản phẩm được quan tâm nhiều khi quỹ căn nhà ở xã hội đang cạn dần. Trong khi đó thì nhu cầu về thuê – mua nhà ở xã hội tăng cao. Toàn thành phố có 6 dự án nhà ở xã hội sẽ cung cấp 7.023 căn hộ. Trong số đó có 2.040 căn hộ đã hoàn thành và đang triển khai khoảng 4.983 căn hộ.

Lý do thu hút đầu tư của BĐS Đà Nẵng

Đà Nẵng có tiềm năng và những ưu thế cho phát triển các loại hình sản phẩm BĐS khác nhau. Thị trường nhu cầu của khách hàng cao, sức cung không quá nhiều nhưng đã khiến cho thành phố Đà Nẵng trở thành nơi lý tưởng để các nhà đầu tư xuống tiền. Có thể liệt kê các ưu thế của thị trường BĐS Đà Nẵng đã thu hút nhà đầu tư như sau:

Hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển 

 Đây chính là yếu tố cốt lõi, chủ yếu tạo nên lợi thế khiến Đà Nẵng gắn kết với nhau để gia tăng tiềm năng phát triển lên gấp 2-3 lần so với những gì thành phố có được. Để có được thành tựu này phải kể tới các chính sách sáng tạo của đội ngũ lãnh đạo thành phố. Các chính sách đã biến Đà Nẵng trở thành nơi đáng sống, hình thành tương lai rộng mở.

Đà Nẵng là điểm nằm giữa của đất nước Việt Nam, vì thế là khả năng kết nối của hai đầu tổ quốc trong giao dịch giao thương tới TP Hồ Chí Minh, Hà Nội đều vô cùng tiện lợi. Nhờ hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi và chất lượng bậc nhất của cả nước nên nhiều người đã lựa chọn Đà Nẵng để là nơi hợp tác, phát triển khiến thành phố trở nên sôi động hơn.

 Các chính sách phát triển thành phố Đà Nẵng

Các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp phát triển rộng rãi được Đà Nẵng đưa ra giúp nhiều doanh nghiệp thoải mái trong đầu tư, triển khai xây dựng các dự án quy mô lớn. Đồng thời đánh giá tiềm năng, tạo cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp Việt Nam. 

 Bởi thế, nhiều doanh nghiệp tại Đà Nẵng đã luôn có các cơ hội phát triển nhiều hơn các nơi khác. Thành phố đã có những cơ hội phát triển và đầu tư thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp lớn. 

Ngành Du lịch phát triển

Thực tế cho thấy, khu vực nào du lịch phát triển mạnh mẽ sẽ kéo theo sự lớn mạnh của kinh tế. Thành phố Đà Nẵng với hàng loạt những địa điểm đẹp; biển trong lành xanh biếc cùng khí hậu ôn hòa đã thu hút được hàng triệu lượt tham quan/năm. Vì thế, bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng chính là loại hình được nhiều nhà đầu tư quan tâm.  Hai điểm du lịch nổi tiếng ghi danh tên tuổi Đà Nẵng lên bản đồ du lịch đó chính là Hội An và Bà Nà Hill.   

Thành phố của các sự kiện lớn

Trong khoảng thời gian vừa qua đã có hàng loạt các sự kiện, hoạt động với quy mô lớn nhỏ trong – ngoài nước được tổ chức tại đây. Có thể kể tới như: đăng cai hoa hậu; cuộc thi bắn pháo hoa; festival biển; kỷ niệm các ngày lễ; …. Được tổ chức chỉn chu với quy mô lớn, thành công nên được nhiều khách hàng trong – ngoài nước biết tới, tin tưởng hơn. 

 Nhu cầu BĐS luôn cao

 Ngành du lịch của thành phố Đà Nẵng có sự phát triển mạnh mẽ, nền kinh tế thuộc vào hàng top đầu cả nước. Cùng với các chính sách rộng mở đã khiến cho nhiều doanh nghiệp lựa chọn Đà Nẵng để triển khai dự án của mình. Điều này khiến cho giá đất tăng lên nhanh chóng đặc biệt là khu vực trung tâm của thành phố và khu vực ven biển.

Có thể thấy rằng, hiện nay chính là thời điểm đầu tư thích hợp để sở hữu các sản phẩm tại mảnh đất vàng Đà Nẵng. Chính điều này đã lý giải lý do khiến BĐS Đà Nẵng nhận được nhiều sự quan tâm. Theo như kế hoạch phát triển thì Đà Nẵng trong tương lai sẽ là một khu kinh tế trọng điểm, một đầu tàu đưa miền Trung phát triển hơn nữa trong tương lai không xa.