Nhà liền kề hiện đang thu hút được đông đảo sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng. Tiềm năng sinh lời của loại hình này được đánh giá cao. Tuy nhiên, bạn đã hiểu hết về định nghĩa của loại hình này? Tiềm năng của sản phẩm này ra sao? Có nên sở hữu hay không?

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin cụ thể về loại hình nhà liền kề. Từ đó bạn có cái nhìn tổng quan, đưa ra quyết định có nên sở hữu sản phẩm này để đầu tư, an cư hay không.

1.Định nghĩa nhà liền kề

 Nhà liền kề là một loại hình nhà ở riêng, bao gồm các căn được bố trí xây dựng liền kề với nhau. Các ngôi nhà được xây dựng san sát với nhau thành các dãy thuộc các lô đất liền kề. Diện tích của các ngôi nhà liền kề có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu của nhà. 

Các ngôi nhà cùng sử dụng chung hệ thống hạ tầng của toàn khu vực. Từ đó hình thành nên cộng đồng cư dân phát triển, cuộc sống sôi động. Mục đích xây dựng của nhà liền kề chủ yếu để ở. Bởi thế mà khu vực phía trước thường có cổng, sân vườn nhỏ. 

Giá bán của loại hình này cao hơn so với căn hộ chung cư bởi diện tích lớn hơn. Vì là sản phẩm gắn liền với đất có tiềm năng sinh lời cao nên nhiều dự án có chương trình trả góp, kèm theo các ưu đãi để hỗ trợ tốt nhất cho mọi khách hàng. 

1.1 Đặc điểm chính của nhà liền kề

 Vị trí phân bố của nhà liền kề thường được xây dựng tại các KĐT, thị trấn. Với khuôn viên khép kín và chuỗi tiện ích tiện nghi đô thị. Thiết kế của các căn nhà phố hạn chế về diện tích của khu đất, thông thường có số tầng quy hoạch từ 1-4 tầng.  

1.2 Tiện lợi không bỏ qua của nhà liền kề

 Nhà liền kề đem lại cho cư dân sự tiện lợi, không thể bỏ qua như:

• Không gian sống rộng rãi, thoáng đãng. Nhờ thiết kế hai ngôi nhà liền kề nên sẽ đem lại cảm giác rộng rãi do ngôi nhà mang lại. 
• Tiện ích dịch vụ luôn được đề cao, đảm bảo: Như trong luật định thì các dự án khu đô thị, khu dân cư đều phải trang bị kèm theo tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân.

• Sở hữu ngôi nhà có thiết kế liền kề thì nhiều thế hệ trong gia đình có thể cùng sinh sống gần nhau. Nhưng bên cạnh đó vẫn đảm bảo được tính riêng tư.
• Tiềm năng sinh lời cao: Khi nhu cầu sử dụng không nhiều thì chủ sở hữu nhà liền kề có thể sử dụng phòng lớn và dùng phòng nhỏ cho thuê.

 2 Ưu, nhược điểm của loại hình nhà liền kề

 2.1 Ưu điểm

Thứ nhất: Nhà liền kề được thiết kế đẹp mắt với phong cách hiện đại, sang trọng và giống nhau trong cùng một dự án. Từ đó đem lại sự đồng bộ, đẹp mắt và tạo hiệu ứng đám đông. Lối thiết kế này đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng cũng như nhà đầu tư. 

Thứ hai: Các ngôi nhà đều sở hữu chung một hệ thống hạ tầng cơ sở giao thông; tiện ích dịch vụ. Bởi thế mà CĐT các dự án đã đảm bảo cung cấp đầy đủ mọi tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân.  

Thứ ba: Dân trí, cộng đồng cư dân của dự án mang tính văn minh cao. Tại nơi đây, bạn và những người thân trong gia đình sẽ có cơ hội được tận hưởng cuộc sống trọn vẹn. 

Thứ tư: Trong một dự án khu đô thị, khu dân cư thì không chỉ có các căn nhà liền kề mà sẽ còn có các loại hình khác. Khu vực xung quanh luôn đảm bảo không gian sống xanh, an tĩnh hàng đầu. Vì thế cư dân sẽ không cần phải lo lắng về sự ồn ào, xô bồ của phố thị như bên ngoài dự án. 

Thứ năm:  Các thủ tục, giấy tờ mua – bán nhà liền kề nhanh chóng, đơn giản. Khi hoàn tất mọi thủ tục thì bạn có thể chuyển vào ở ngay mà không cần phải sửa sang gì cả. 

Thứ sáu: cộng đồng cư dân văn minh, thân thiện. Từ đó giúp cho cuộc sống của gia đình bạn thoải mái hơn. Khi sinh sống trong môi trường văn minh, lịch sự thì chắc chắn rằng con em cư dân sẽ được phát triển mọi mặt theo hướng tích cực nhất. 

Thứ bảy: Vị trí của nhà liền kề trong dự án nằm tại nơi đắc địa nhất, đẹp nhất. Từ nhà của mình, bạn sẽ dễ dàng tới với các dự án và khu vực khác nhanh chóng nhất. 

Thứ tám: Mức giá bán liền kề phù hợp với nhiều khách hàng. Bởi tầm diện tích của sản phẩm đa dạng và dao động từ 80 – 150m2. Theo đó, tổng giá trị tiền thấp nên khách hàng dễ dàng sở hữu hơn khi so với sản phẩm biệt thự, dinh thự.

  2.2 Hạn chế

Ngoài các ưu điểm vượt trội như kể trên thì nhà liền kề cũng sẽ không tránh khỏi được những điểm hạn chế nhất định như sau:

Thứ nhất: Loại hình này được thiết kế sẵn và sẽ hoàn tất trước khi bàn giao cho chủ sở hữu. Đây cũng chính là ưu điểm nhưng đồng thời cũng là một hạn chế nhỏ khi không thể thiết kế nhà theo đúng như ý thích. Thực tế thì mọi ngôi nhà liền kề trong cùng một dự án sẽ có thiết kế giống nhau tới 90%. 

Thứ hai: tiện ích dịch vụ, hạ tầng dùng chung cho toàn dự án nên một khi cần sữa chữa hay bảo dưỡng thì cần thông qua và được sự đồng ý của bên quản lý theo đúng trình tự. Điều này gây tốn thời gian cũng như công sức của cư dân. 

Thứ ba: Giá bán của các ngôi nhà liền kề khi được hoàn thiện trước khi bán nên khá cao hơn khi đem so sánh với các loại hình khác. 

Thứ tư: Bố trí nhà liền kề khá sát nhau nên tạo cơ hội cho những thành phần xấu có ý đồ với gia đình. 

3. Pháp lý của nhà liền kề

Tính pháp lý của nhà liền kề được quy định rõ ràng tại Điều 3 – Luật Nhà ở 2014. Hình thức sở hữu của loại hình này cao nhất đó chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi mua nhà liền kề, khách hàng cần phải chú ý tìm hiểu và xem xét về tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để tránh gặp phải các vấn đề về kiện tụng, tranh chấp không đáng. 

Khi giao dịch mua – bán nhà liền kề cần có hợp đồng mua bán. Khách hàng có thể lựa chọn các PTTT phù hợp theo tầm tài chính cũng như tiến độ từ phía chủ đầu tư đưa ra. 

4. Tình hình phát triển nhà liền kề trên thị trường BĐS hiện nay ra sao?

Nhà liền kề là loại hình đã trở thành xu hướng sống mới trên thị trường bất động sản hiện nay. Có rất nhiều dự án đã được các chủ đầu tư bố trí triển khai loại hình này để đáp ứng nhu cầu về an cư, đầu tư của khách hàng. Có thể thấy rằng, đây chính là xu thế của thời đại, trong tương lai của thị trường BĐS các thành phố và tỉnh thành lớn. 

Các ông lớn đã đầu tư với số vốn khủng vào các dự án đô thị vệ tinh. Dự án thuộc khu vực vùng ven thành phố lớn được hình thành, quy hoạch các căn nhà phố đẹp mắt. Điểm nhấn trong quy hoạch hòa cùng cảnh quan sống xanh, tiện ích hiện đại. Điều này giúp cho cư dân có cuộc sống chất lượng nhất, thu hút nhiều nhà đầu tư tới sở hữu.

 4.1 Xu hướng phát triển nhà liền kề

 Trong khoảng thời gian những năm gần đây, nhà liền kề đã trở thành phân khúc nhận được nhiều sự thay đổi bất ngờ trên thị trường BĐS Việt Nam. Khoảng 5 năm về trước, mẫu nhà liền kề còn khá mới mẻ và lạ lẫm với nhiều người. 

Tuy nhiên, hiện nay thì loại hình này đã ghi nhận sự phát triển nhanh chóng cùng giá trị thị trường tăng chóng mặt. Vì thế, nhà liền kề đã trở thành miếng bánh ngon cho nhiều nhà, nhiều người mong ước có được. 

Theo ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đã chuyển từ căn hộ sang đầu tư nhà liền kề. Điều này xảy ra từ sự lo ngại về sự rủi ro của dự án chưa được hình thành; mức giá bán tăng lên đột biến và thậm chí là có xu hướng giảm giá trị trong tương lai khi sở hữu.

Đối với căn hộ, trong 15-20 năm sau khi sở hữu thì giá trị căn hộ sẽ bị giảm lũy tiến vì chất lượng công trình bị suy giảm dần theo thời gian. Việc ngân hàng định giá thấp; phải đóng nhiều chi phí quản lý đã khiến nhiều khách hàng không còn ưa thích sản phẩm này. 

Trong khi đó, phân khúc nhà liền kề lại được đánh giá là có giá trị gia tăng theo thời gian. Yếu tố này rất phù hợp với mong muốn, nhu cầu của đại đa số khách hàng và nhà đầu tư là người Việt.

4.2 Tiềm năng đầu tư nhà liền kề trong tương lai

Mô hình nhà liền kề đã trở thành một sản phẩm tiềm năng đã, đang và sẽ được đông đảo nhà đầu tư chú ý. Với thiết kế theo phong cách hiện đại, hiện hữu hàng loạt lợi thế cho đầu tư đã hình thành điểm cộng lớn khiến sản phẩm trở thành kênh đầu tư sinh lời hiệu quả.

Kèm theo đó, nhà liền kề thường được các nhà đầu tư xây dựng với nguồn vốn lớn. Bởi thế, các nhà đầu tư hoàn toàn an tâm với sản phẩm với thiết kế độc đáo, chất lượng của loại hình sản phẩm này.