投資用不動産の需要を圧迫し、徐々に再開されているのもCovidのパンデミックです。
不動産株のどのグループが「トップを破っている」のですか？
長期投資の面では、ベトナムの不動産は常に潜在的な市場です。専門家によると、不動産は依然として経済危機の時期に安全な「避難所」です。それはまた、不動産事業の株式が強力なブレークスルーを持っている理由の一部です。一連の株は持続的な上昇を維持し、過去最高を超え、2021年に最大かつ最長の津波を形成しました。多くの株はわずか数か月で200％から300％増加しました。活況を呈する株式市場に多大な貢献をし、VN-Indexが1,444.27ポイントに達した2021年10月の最後のセッションを非常に印象的に締めくくり、21年以上の設立後に新記録を樹立しました。
ブルーチップグループでは、Vinhomes Joint Stock Company（VHM）の株式が、「沈黙」の期間の後に6回連続で価格が上昇したときに最も明るい名前です。 VHMの市場価格はわずか1週間で9.6％上昇しました。これは、ブルーチップの大幅な上昇と見なされます。
ミッドキャップグループでは、HDC、NLG、IDJ、NTL、DTA …が明るい名前であり、強力なキャッシュフローを引き付けています。多くの不動産株も過去最高の市場価格を記録しました。その中で、第3四半期の第3株式会社（DTA-ホース）は、9,000の価格帯から200％以上増加し、1株あたり約27,000VNDになりました。あるいは、Dat Phuong Joint Stock Company（DPG）は、これまでで最も高い市場価格である3桁の価格帯の近くでその可能性を2倍にしたと言うことができます。
これにより、すべての株式の市場価格レベルが40,000〜100,000VNDに引き上げられます。現在、市場価値が100,000 VNDを超える株式が12近くあり、「古い」顔のほかに、Sunshine Homes（SSH）、Hodeco（HDC）、そして特にLicogiなどの新しい「大物」が加わっています。 14（L14）
商業用および建設用の不動産株に加えて、工業団地の不動産株のグループも非常に強力なキャッシュフローを引き付けました。このグループには、SZC、PHR、VGC、LHGなどの著名な代表者がいます。
不動産の波と密接に関係している
Batdongsan.com.vnのレポートによると、ビンズオン、ロンアン、バリアブンタウなどの都市近郊の州への関心はすべて9月に10％増加しました。十分に接続されたインフラストラクチャがあり、高い都市化率、流動性と資本は投資家が目指している大きなプラスポイントです。
Hello Group Co.、Ltd。の分析によると、不動産株が「トップを破る」理由を共有してください。不動産会社、特に工業用不動産グループは順調に成長することができます。そして、長い間その形を維持することは感謝です。次の3つの主な理由に：
1つ目は、大規模な工場を移転する必要性であり、237.4億ドルの外国投資が市場に流入します。
プロセス工業地帯について話し、米中貿易戦争から始めて、貿易変位の大きな波を引き起こしました。世界の主要工場がアジアに移転し始め、ベトナムもこの波の恩恵を受けました。中国から東南アジアへのサプライチェーンの移行プロセスは、ASEAN 10か国とオーストラリア、中国、日本が関与する自由貿易協定である地域包括的経済連携（RCEP）が締結された後、加速するでしょう。日本、ニュージーランド、韓国が2022年の力。
ごく最近、3月から、アメリカの会社Appleは、生産を中国からベトナムに移し、ベトナムでのヘッドフォンの生産を増やし始めました。あるいは、グーグルとマイクロソフトもいくつかの生産ラインを中国からベトナムに移している…特に最近、世界のメディアは、米国がベトナムをサプライチェーンの優先パートナーとして特定したと報じた。
さらに、9月には、ベトナムの企業が米国の大手企業と商業協定および数十億ドル相当の契約を締結しました。たとえば、Quantum Group（USA）と、Kinh Bac Urban DevelopmentCorporationとSaigonTelecommunications Technology Joint Stock Company（Saigontel）のコンソーシアムも協力して、同じ日に最大300億米ドルを投資しました。9/ 22。最近、T＆TGroupとUPCRenewables Corporation（USA）も、ベトナムの再生可能エネルギーの分野で30億米ドル相当の協力協定に署名しました。
2021年10月20日の時点で、ベトナムへの登録外国投資資本（FDI）の合計は237.4億ドルに達し、同期間に1.1％増加しました。これは、ベトナムが引き続き安全で魅力的な目的地であることを示しています。
2つ目は、公共投資の促進と法的手続きの解きほぐしによるインフラストラクチャのアップグレードによる成長エンジンです。
公共投資の促進は、2021年に国の主流GDPを開発する上で、政府の重要な焦点と見なされています。インフラストラクチャ、便利な接続、空港、港のアップグレードにより、生産活動、住宅需要の開発条件が作成され、不動産活動がより活発で活気に満ちたものになります。販売価格と需要の両方の条件。
以前は、法的手続きは煩雑で、重複し、問題を引き起こしていました
IMFが発表したばかりの「インフレ懸念」と題された世界経済見通しレポートの分析の章では、先進国では、ヘッドラインインフレは2021年の最後の数ヶ月で3.6％でピークに達するでしょう。
実際、インフレリスクは世界中の多くの国で戻ってきています。 11月10日の米国労働省によると、10月の消費者物価指数は2020年の同時期に比べて6.2％上昇しました。自動車、ガソリン、食料品、家具。またはちょうど11月12日、ベトナムで-ベトナム国立銀行総裁のグエン・ティ・ホン氏は、2021年のインフレ目標を4％未満に抑えることは達成できると述べましたが、2022年にはインフレリスクが大きな圧力を発します。
インフレはどこに投資すべきですか？すべての卵を1つのバスケットに入れる必要がありますか？…投資家が関心を持っている一般的な質問です。市場がインフレに関する情報を継続的に受け取っている状況では、投資家は起こりうるリスクに直面するための知識ベースと緊急時対応計画を準備する必要があります。
インフレとは何ですか？なぜインフレ？
インフレは、時間の経過とともに商品やサービスの価格が持続的に上昇することです。一般的な価格レベルが急上昇すると、通貨の単位が以前よりも少ない商品やサービスを購入します。これは、その通貨の価値が失われることを意味します。インフレは、通貨単位あたりの購買力の低下を反映しています。
この定義に基づいて、インフレは専門家によって3つのレベルに分けられます。
•自然インフレ：0 – 10％未満
•急速なインフレ：10％から1000％未満
•ハイパーインフレーション：1000％以上
インフレの原因は多くの要因から生じる可能性がありますが、専門家によると、デマンドプルインフレとコストプッシュインフレが2つの主な原因です。
デマンドプルインフレは、特定の商品の需要が増加し、その商品の価格が上昇したときに発生します。関連する商品やサービスの価値も高まり、全体的な市場価格の上昇につながります。典型的な例は、ベトナムでは、ガス価格の上昇が運賃の上昇につながり、肉-魚-野菜-塊茎の輸送も増加し、店-レストランが食料価格を上昇させることです…
コストプッシュインフレも同様の定義です。これらの要素の1つ以上の価格が上昇すると、企業の総生産コストも上昇するため、利益を維持するために製品のコストも上昇します。経済全体の一般的な価格水準は上昇します。
2021年から2022年の間にベトナムのインフレリスクが高いのはなぜですか？
運営委員会の常任機関である財務省の報告によると、2021年の最初の10か月の市場価格レベルは、基本的に年初に設定された価格管理シナリオにあります。総合統計局のデータによると、2021年10月のCPIは0.1％〜0.15％減少し、平均10か月は昨年の同時期に比べて1.81％〜1.83％増加すると推定されています。ベース10か月は0.82増加すると推定されています。 ％-0.86％。年初から現在に至るまで、市場価格水準は上昇/下降しており、要因や世界価格の影響により一部の商品が大幅に上昇しています。
インフレ、投資家はどこにお金を注ぐべきですか？
インフレとの関連で、投資家はポートフォリオのバランスを取り、再ターゲットするために何をすべきか。専門家によると、投資チャネルが残念ながら減価償却された場合、インフレのリスクにより資産が簡単に「蒸発」する可能性があります。したがって、投資家は利益要因を後回しにし、資産を最初に保護することを目指す必要があります。
では、投資家が考慮すべき投資チャネルは何ですか。
黄
この資産クラスは安全性が高く、効果的なインフレ防止ツールであると考えられているため、金はインフレ期間中のエコノミストと投資家の最優先事項です。その理由は、これは貴金属であり、使用価値が高く、長期間の支払い方法でもあるためです。そして最も重要なことは、政府はより多くのお金を信頼することができますが、より多くの金を印刷することはできません。したがって、長期的には、金の価格は上昇するだけです。しかし、金の欠点は、短期的には成長できないことであり、成長したとしても、その増加はごくわずかです。したがって、これはお金を稼ぐための投資チャネルではなく、多くのベトナム人の「貯蓄」の一形態と見なされています。
不動産
不動産も商品です。したがって、インフレの時期には、この資産の価値は依然として増加する可能性があります。材料価格、商品価格、家賃などの要因への間接的な影響も、インフレ期間中に住宅価格が上昇する傾向があります。
しかし、Covid-19のパンデミックは多くの市場と消費者の習慣を変えたため、投資家は不動産がインフレにどのように反応するかも考慮する必要があります。専門家によると、多くの企業が従業員に在宅勤務の方針を適用しているため、オフィスや小売店などの商業用不動産の需要を突破することは依然として困難です。一方、タウンハウスやアパートを含む郊外の内外の住宅用不動産は、依然として安全で流動的な製品ラインと見なされています。 COVID-19パンデミック後の将来の世界貿易におけるサプライチェーンの重要な役割により、ヤードと倉庫の需要も増加します。
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