投資用不動産の需要を圧迫し、徐々に再開されているのもCovidのパンデミックです。
不動産株のどのグループが「トップを破っている」のですか？
長期投資の面では、ベトナムの不動産は常に潜在的な市場です。専門家によると、不動産は依然として経済危機の時期に安全な「避難所」です。それはまた、不動産事業の株式が強力なブレークスルーを持っている理由の一部です。一連の株は持続的な上昇を維持し、過去最高を超え、2021年に最大かつ最長の津波を形成しました。多くの株はわずか数か月で200％から300％増加しました。活況を呈する株式市場に多大な貢献をし、VN-Indexが1,444.27ポイントに達した2021年10月の最後のセッションを非常に印象的に締めくくり、21年以上の設立後に新記録を樹立しました。
ブルーチップグループでは、Vinhomes Joint Stock Company（VHM）の株式が、「沈黙」の期間の後に6回連続で価格が上昇したときに最も明るい名前です。 VHMの市場価格はわずか1週間で9.6％上昇しました。これは、ブルーチップの大幅な上昇と見なされます。
ミッドキャップグループでは、HDC、NLG、IDJ、NTL、DTA …が明るい名前であり、強力なキャッシュフローを引き付けています。多くの不動産株も過去最高の市場価格を記録しました。その中で、第3四半期の第3株式会社（DTA-ホース）は、9,000の価格帯から200％以上増加し、1株あたり約27,000VNDになりました。あるいは、Dat Phuong Joint Stock Company（DPG）は、これまでで最も高い市場価格である3桁の価格帯の近くでその可能性を2倍にしたと言うことができます。
これにより、すべての株式の市場価格レベルが40,000〜100,000VNDに引き上げられます。現在、市場価値が100,000 VNDを超える株式が12近くあり、「古い」顔のほかに、Sunshine Homes（SSH）、Hodeco（HDC）、そして特にLicogiなどの新しい「大物」が加わっています。 14（L14）
商業用および建設用の不動産株に加えて、工業団地の不動産株のグループも非常に強力なキャッシュフローを引き付けました。このグループには、SZC、PHR、VGC、LHGなどの著名な代表者がいます。
不動産の波と密接に関係している
Batdongsan.com.vnのレポートによると、ビンズオン、ロンアン、バリアブンタウなどの都市近郊の州への関心はすべて9月に10％増加しました。十分に接続されたインフラストラクチャがあり、高い都市化率、流動性と資本は投資家が目指している大きなプラスポイントです。
Hello Group Co.、Ltd。の分析によると、不動産株が「トップを破る」理由を共有してください。不動産会社、特に工業用不動産グループは順調に成長することができます。そして、長い間その形を維持することは感謝です。次の3つの主な理由に：
1つ目は、大規模な工場を移転する必要性であり、237.4億ドルの外国投資が市場に流入します。
プロセス工業地帯について話し、米中貿易戦争から始めて、貿易変位の大きな波を引き起こしました。世界の主要工場がアジアに移転し始め、ベトナムもこの波の恩恵を受けました。中国から東南アジアへのサプライチェーンの移行プロセスは、ASEAN 10か国とオーストラリア、中国、日本が関与する自由貿易協定である地域包括的経済連携（RCEP）が締結された後、加速するでしょう。日本、ニュージーランド、韓国が2022年の力。
ごく最近、3月から、アメリカの会社Appleは、生産を中国からベトナムに移し、ベトナムでのヘッドフォンの生産を増やし始めました。あるいは、グーグルとマイクロソフトもいくつかの生産ラインを中国からベトナムに移している…特に最近、世界のメディアは、米国がベトナムをサプライチェーンの優先パートナーとして特定したと報じた。
さらに、9月には、ベトナムの企業が米国の大手企業と商業協定および数十億ドル相当の契約を締結しました。たとえば、Quantum Group（USA）と、Kinh Bac Urban DevelopmentCorporationとSaigonTelecommunications Technology Joint Stock Company（Saigontel）のコンソーシアムも協力して、同じ日に最大300億米ドルを投資しました。9/ 22。最近、T＆TGroupとUPCRenewables Corporation（USA）も、ベトナムの再生可能エネルギーの分野で30億米ドル相当の協力協定に署名しました。
2021年10月20日の時点で、ベトナムへの登録外国投資資本（FDI）の合計は237.4億ドルに達し、同期間に1.1％増加しました。これは、ベトナムが引き続き安全で魅力的な目的地であることを示しています。
2つ目は、公共投資の促進と法的手続きの解きほぐしによるインフラストラクチャのアップグレードによる成長エンジンです。
公共投資の促進は、2021年に国の主流GDPを開発する上で、政府の重要な焦点と見なされています。インフラストラクチャ、便利な接続、空港、港のアップグレードにより、生産活動、住宅需要の開発条件が作成され、不動産活動がより活発で活気に満ちたものになります。販売価格と需要の両方の条件。
以前は、法的手続きは煩雑で、重複し、問題を引き起こしていました
9月30日、「ビンズオン工業団地に隣接する不動産の可能性」をテーマにした第8回パノラマトークショーで、以下を含む2名の講演者が参加しました。博士グエンミンホア-ホーチミン市計画開発協会副会長、ファンコンチャン氏-プービングループのゼネラルディレクター。
プログラムの内容は、ビンズオン一般、特にバウバン地区の工業地帯に隣接する不動産セグメントの開発の可能性について、クローズアップされた新鮮な視点をもたらします。
ビンズオンノースが前進-バウバンのメリット
ビンズオンは「工業団地」として知られており、28の工業団地が運営されています。南の工業地帯の成功の後、ビンズオンは、以前は純粋に農業であった地域の経済発展の原動力を作り出すために、北の工業地帯を開発することを計画しています。
Assocによると。博士グエンミンホア-ホーチミン市計画開発協会の副会長、ビンズオン省が北に向かって発展する理由は4つあります。
まず、南と北の間の開発のバランスを取ります。ビンズオンの南部地域は、州の行政および政治の中心地であるだけでなく、国内で最もダイナミックな開発センターであるホーチミン市と国境を接しています。また、この地域は、非常に発展した地域の1つであるドンナイにも隣接しています。現在、南部地域全体がほぼ密集して配備されています。ビンズオンには48の工業地帯があり、そのほとんどがこの方向に集中しており、南北の不均衡につながっています。
南部は非常に有利ですが、開発の限界に達しています。油膜規則によれば、ビンズオン州の中心部がプロジェクトやサービスでいっぱいになった後、隣接する地域で開発計画が推進されます。このグループで最も明るいのは北部地域です。
「都市の敷居は、地下水と地下水を含む土地で構成されています。技術インフラやサービスの問題、南部地域はすでに過負荷になっており、ここに詰め込むことはできず、いわゆる最も重要な資源は土地であり、工業団地の余地はありません。10ヘクタール」とグエンミンホア氏は述べています。 。 「ビンズオン州全体は2,700平方キロメートルであり、北部地域にはダウティエン、プージャオ、バウバンの3つの地区があり、1,600平方キロメートル、つまり州の面積の42％を占めています。ビンズオン州は、好むと好まざるとにかかわらず、バランスをとるためにその地域で発展しなければなりません。」
第二に、都市部は常に地形、地形学、技術インフラストラクチャー、サービスインフラストラクチャーの点で最も有利な場所に向かって発展します。ここの土地は非常に高く、浸水しておらず、地面は固いです。カンゾや7区など、ホーチミン市の南部でのプロジェクトの場合、ビンズオンのこれらの北部地域での同様のプロジェクトの費用は、わずか1/4以下になる可能性があります。言うまでもなく、北はまだダウティエン湖の近くにあり、家庭での使用と生産のためにたくさんの水を供給しています。
第三に、この地域はビンフォックとタイニンと国境を接しています。その中で、タイニンは強力な開発に焦点を当てている分野です。通過する2つの主要なインフラプロジェクトがあります。モクバイ市への高速道路の拡張。これは、カンボジアを通過するASEAN道路として位置付けられています。タイとマレーシアです。ホーチミン市とロクニン高速道路。
第四に、この領域の内力。その中でも際立っているのは、交差点となる南北道路、マイフォックタンバン、マイフォックバウバン道路であり、物資や人的資源の流れの面で継続的な交通の発展を保証します。政府は、ビンズオンに完全に新しい工業団地を開発することを承認しました。バウバン、プージャオ、ダウティエンのプロジェクトはすべて新しい工業団地であり、産業革命4.0と人工知能の成果に基づいた近代的な工業団地です。
そして、ビンズオンの北へのシフトのおかげで、バウバンは明るい地域になりました。地区の工業地帯システムは最近、特に工業団地で強力に発展しました-3,200ヘクタールのバウバン市街地、タンビン（352.5ヘクタール）、ケイチュオン（700ヘクタール）、ライフン（600ヘクタール）が利用可能です。 、近い将来、バウバンは900ヘクタールの科学技術工業団地と20ヘクタールのICD内陸港を追加する準備をしています。
バウバン-投資家のための新しい「金鉱」
また、プログラムのゲストであるPhu VinhGroupのゼネラルディレクターであるPhanCong Chanh氏は、何年も前に、隣接する不動産セグメントである工業地域で機会を見た投資家グループと接触したことを語りました。そして彼らが選んだ場所は、ビンズオン省のバウバン地区です。当時、この土地はまだほとんどの不動産業界にとってかなり奇妙でした。
この専門家のナレーションによると、これらの投資家の愛好家は、最大5〜10ヘクタールの広い土地にお金を注ぎ込んでいます。それから彼らはその土地に工場を建てて貸し出しました。特に、このグループは財務レバレッジを利用し、家賃を使用してそのローンの支払いを行います。
「彼らの総回収期間よりも私を驚かせたのは8年です。 ８年間の投資回収を伴う不動産投資は、多くの人々の夢の数であり、年間約１１％〜１２％の複利に相当する」と述べた。
では、なぜこれらの投資家は何年も前にその土地を「探索」することを選んだのでしょうか。そして、その理由は何ですか？
