衛星都市や都市の不動産は、社会的な距離にもかかわらず、需要と供給、販売価格、流動性の面で前向きに成長しています。
ベトナム不動産業者協会（VARS）の第3四半期の市場レポートによると、ハノイとホーチミン市の2つの中心都市はどちらもプロジェクト数の急激な減少を記録しましたが、新しい供給は主に市場に集中していました。衛星都市では弱い。
具体的には、ノーザンミッドランズ地域は市場で売りに出されている約7,115の住宅製品を記録しました。その中で、供給の86％は、以前に売りに出されたプロジェクトの在庫です。残りは、ラビエナバレーダバク（ホアビン）、バクダムバクアーバンエリア（ヴィンフック）、マイドビスタシティアーバンエリア（バクザン）、ユーロウィンドウズグリーンパーク（イェンバイ）などの多くのプロジェクトからの新製品です。 ….。
南東部地域では、不動産協会は、ホーチミン市の供給が急激に減少した一方で、衛星地域での新しいプロジェクトがこの四半期の不動産の供給に追加されたと述べました。そのうち、ビンズオンが887台で供給の25％を占め、ドンナイが7％、ロンアンが4％と続く。
特に、土地区画、タウンハウス、別荘のセグメントはすべて、ホーチミン市周辺の州、すなわちドンナイ、ロンアン、バリア・ブンタウで新たな供給を記録しました。都心部には新製品がほとんどありません。
バクザン市内中心部の広場。写真：Ngoc Thanh
Vhomeのデータによると、衛星都市の不動産は、過去1年間で最もエキサイティングなセグメントの1つです。興奮は、プロジェクトや投資家の数の増加だけでなく、投資規模や市場の流動性の速さによっても記録されています。その中で、南部で最も活気のある州と都市にはドンナイ、ビンズオン、ロンアンが含まれ、北部ではフンイェン、ホアビン、バクザンがあります…この地域の不動産もトップ製品です。最初に受け取った距離の直後に正の信号。 Izumi City、TNR Long Khanh（Dong Nai）、TMS Dam Coi（Vinh Phuc）などの一連の大規模プロジェクトが市場に導入されようとしています…
Batdongsan Webサイト（PropertyGuru Groupに属する）の第3四半期の市場レポートは、ハノイとホーチミン市の衛星州の両方が他の地域と比較してプラスの回復関心を記録したことを示しています。
その中で、バクニンとバクザンは、投資家の関心が第3四半期にそれぞれ26％と7％増加し、前向きな回復を遂げた2つの地域です。南部地域では、ホーチミン市の近くの4つの州、すなわちドンナイ、ビンドゥオン、ロンアン、バリアブンタウは、流行のために長距離にもかかわらず、すべて30〜35％の金利上昇を記録しました。 。。
販売価格に関しては、ブローカー協会の報告によると、ハノイ郊外の住宅の大部分は、1平方メートルあたり1800万から3000万VNDの一般的な販売価格を持っています。特に、Bac Giang、Thai Nguyen、Bac Ninh、Vinh Phucなどの一部の州では、中央の場所で低層製品の価格が1 m2あたり約3,000〜5,000万VND変動したと記録されています。
「この地域の不動産価格は前四半期と比べてあまり変化しなかった。バクザンだけでも、地価は約5〜7％上昇した」とブローカー協会は述べた。
不動産価格の上昇は、ホーチミン市の衛星エリアでも起こっています。 Batdongsanのウェブサイトによると、BinhDuongとBaRia-Vung Tauの中心部が7％で最も増加し、次にLong Anが約3％の価格上昇でした。
上記の価格上昇傾向を説明し、ハノイのサヴィルズ研究コンサルティング部門のシニアディレクターであるDo Thi Thu Hang氏は、衛星都市の住宅価格は、多くのプロジェクトが上昇する傾向があるため、上昇する傾向があると述べました。場所と完全に統合されたユーティリティ。
「過去の価格上昇は、主に衛星地域で開始されたいくつかの新規プロジェクトの共同海損よりも高い一次価格によるものであり、この市場の平均価格が上昇し、新しいレベルを確立しました。建設費、インフラ要因も住宅価格の上昇の一因となっている」と述べた。
証券会社はまた、長距離にもかかわらず、衛星の州や都市でのプロジェクトの吸収率は依然としてプラスであると評価しました。その中で、ノーザンミッドランズ地域は41％以上の吸収率を持ち、2,923の製品の取引に成功しています。南東部地域では、流通市場の流動性が急激に低下したものの、完全な法的所有権を持つ大規模投資家によって開発されたプロジェクトがバイヤーの注目を集めました。
証券会社は、今年の第4四半期の市場を予測して、多くのプロジェクトがまだ投資手続きを完了しており、市場に参入できないため、市場の供給はあまり改善されていないと述べた。
需要の面では、不動産は、資産の保持と潜在的な価格上昇のために、顧客と投資家、特に土地区画製品ラインの注目を集めています。特に、このユニットは、すぐに回復し、近い将来再び活気に満ちた地域は、バクジャン、バクニン、ハイズオン、ドンナイ、ロンアンなどの周辺に集中していると考えています。
「第4四半期の不動産価格は2020年の同時期と同等になるように調整されます。調整はしないが2021年の第2四半期の初めに価格を維持するプロジェクトは吸収率が低くなります」とブローカー協会は述べています。言った。
